Болгария
Россия
Бесплат.
Бронирование

+359 897 001 800
+7 965 235 62 35
  8 800 555 92 70
+359 897 001 500

Покупка строящейся недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в строящемся доме в Болгарии имеет очевидные преимущества, самое главное из которых  - невысокая стоимость такого жилья. Вы платите часть стоимости, или полную цену, и через некоторое время получаете абсолютно новую квартиру дешевле на 15-20%.

Такой вариант подходит как для приобретения с целью проживания, последующей сдачи в аренду, или продажи по более высокой цене. Предложение заманчивое, но нет ли каких-нибудь существенных недостатков или рисков при таком вложении  средств? Рассмотрим подробней основные плюсы и минусы покупки недвижимости в строящемся доме в Болгарии.

Преимущества:

  1. Привлекательная цена и возможность рассрочки. Оплачивать квартиру в строящемся доме вы можете частями, заключив с застройщиком соответствующий договор.

  2. Совершенно новое жилье. Новая квартира имеет, соответственно, и новую электропроводку, канализацию и систему отопления. Вам не придется ремонтировать что-нибудь сразу после покупки, как это бывает с жильем на вторичном рынке

  3. Современная планировка и дизайн. Новостройки имеют удобную планировку, а отделка выполнена из современных практичных материалов.

Из недостатков больше всего пугает покупателей риск  задержки в сдаче объекта в эксплуатацию. В связи с мировым кризисом, опоздание на несколько месяцев иногда бывают, но такие случаи, чтоб дом в Болгарии остался вообще недостроенным, крайне редки.

Процесс покупки строящейся недвижимости

При покупке строящейся недвижимости вы сперва резервируете объект, составляя предварительный договор и внеся 30%  стоимости квартиры. 40% оплачиваете, когда получен Строительный акт №14. Остальную сумму вносите на последних этапах строительства. В предварительном договоре будут указаны правовые отношения между покупателем и застройщиком, схема оплаты. Он резервирует квартиру за вами. Основной договор купли-продажи составляется уже на завершении строительства или после введения дома в эксплуатацию. После его подписания и регистрации в Булстат (реестр недвижимого имущества) вы уже официальный владелец болгарской недвижимости.

Какие документы должен предоставить застройщик?

  • Документ права на землю и недвижимое имущество

  • Справка о налоговой стоимости объекта

  • Виза на проектирование

  • Документы о том, что объект отвечает нормам строительства

  • Справки и другие документы, необходимые нотариусу