Офис продаж - Болгария:
Офис продаж - Россия:
Размещение:

+359 897 973 610
+7 965 235 6 235
+359 897 001 500

logo

Закажи онлайн осмотр и получи скидку
до 5000 евро.

Данные из этой форме будут использоваться только от Harmony Suites. Мы сохраняем ваш телефон и эл.почту, чтобы наши специалисты могли с вами связаться.
Для получения дополнительной информации посетите нашу политику конфиденциальности.

 
Как купить недвижимость в Болгарии

Как купить недвижимость в Болгарии - 2020г.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за границей, перед вами открывается огромный выбор. И вам определенно стоит обратить внимание на Болгарию.

Болгария вошла в состав ЕС в 2007 году, в результате чего изменились многие аспекты взаимоотношений с остальными странами Европы. Прежде чем приступить к выбору подходящего объекта недвижимости, вам следует учесть несколько моментов.

Во-первых, все граждане стран ЕС и ЕЭЗ имеют право купить земельный участок на всей жилой территории Болгарии. Также они могут приобрести дома и квартиры, построенные на таких участках земли. Граждане стран, не входящих в Евросоюз или Европейскую экономическую зону, должны от своего лица зарегистрировать компанию и уже на имя этой компании приобрести недвижимость.

Мы поможем вам разобраться со всеми юридическими тонкостями вопроса

Юристы и консультанты

Вы можете найти юриста сами, но если вы хотите сделать это действительно быстро и качественно, мы можем предложить вам несколько опытных профессионалов.

Компания Harmony Suites сотрудничает с различными юристами и консультантами, специализирующимися на болгарском имущественном праве. Все они являются членами Болгарской коллегии адвокатов и имеют все необходимые разрешения и лицензии.

А самое главное, у них огромный опыт в таких делах, и они выполнят всю необходимую работу не только быстро, но и эффективно.

Нотариусы

Согласно болгарскому праву все сделки с недвижимостью в обязательном порядке проходят нотариальное удостоверение. Нотариус подготавливает договор купли-продажи и занимается другими документами, необходимыми для оформления сделки.

Наша компания работает с лучшими нотариусами Болгарии, и мы будем рады предложить вам на выбор несколько вариантов с учетом ваших пожеланий.

Помните, что у вас есть право получить от нотариуса подробное разъяснение деталей сделки до подписания документов.

Переводчики

Чтобы покупка состоялась и была законной, во время заключения сделки у нотариуса с вами должен присутствовать переводчик. В ваших же интересах найти независимого переводчика, который сможет перевести для вас все документы, включая договор купли-продажи.

Здесь снова вам на помощь придет Harmony Suites. Мы готовы предложить вам на выбор несколько устных и письменных переводчиков с учетом особенностей вашей сделки.

Основные моменты, которые стоит учесть, если вы думаете об ипотеке

Прежде чем выбрать банк и ипотечную программу, необходимо тщательно сравнить и изучить все имеющиеся варианты. Для этого мы рекомендуем обратиться за помощью к вашему юристу или консультанту.

Если вы все же решили заниматься этим вопросом сами, сотрудники кредитной организации обязаны подробно рассказать вам обо всех условиях. При выборе ипотечной программы вам придется сравнивать процентные ставки и все дополнительные платежи, связанные с получением и досрочным погашением ипотеки.

Мы позаботились и об этом. Наши опытные специалисты помогут подобрать лучшую ипотечную программу именно для вас. Очень важно подойти к выбору ипотеки с умом, потому что в случае просрочки банки легко смогут завладеть вашим имуществом.
 
Также для оплаты просроченного кредита банк по закону имеет право обратить взыскание на другое ваше имущество, если текущей стоимости вашей недвижимости недостаточно для погашения долга. Если вы по каким-то причинам не можете оплачивать кредит, как можно скорее обратитесь к своему кредитному консультанту и узнайте, какие у вас есть варианты.

Для подписания ипотечного договора вам также придется обратиться к нотариусу.

Налог на недвижимость

Главным налоговым органом страны является Государственная налоговая служба Болгарии.

Жалобы по юридической стороне сделки или подозрения в мошенничестве

Если у вас возникли сомнения по поводу юридической стороны вашей сделки с недвижимостью или у вас есть основания полагать, что вы стали жертвой мошенничества, вот что вы можете предпринять:
 
  • Если вы считаете, что ваш юрист в сделке действовал недобросовестно или не в ваших интересах, вы можете подать жалобу в местную или центральную адвокатскую ассоциацию (например, в Болгарскую коллегию адвокатов);
  • Если вы не согласны с решением суда, рассматривавшего ваше дело, вы можете направить жалобу в Высший судебный совет или в Верховный административный суд Болгарии;
  • Если вы считаете, что выбранный нотариус не выполнил все необходимые действия, вы можете подать жалобу в Нотариальную палату Болгарии;
  • Если вы полагаете, что столкнулись с мошенничеством, направьте жалобу в местное отделение полиции или в региональную прокуратуру. Как правило, все дела о мошенничестве с недвижимостью рассматриваются как гражданские споры. Если речь идет о финансовом мошенничестве в крупном размере, то это уже уголовная ответственность.

Требования к срокам пребывания в стране

Если вы гражданин иностранного государства и планируете находиться в стране дольше трех месяцев, вам нужно обратиться в миграционную службу (входит в состав Министерства внутренних дел Болгарии) с заявлением на получение вида на жительство.

Что нужно сделать перед покупкой недвижимости (полный перечень)

  1. В местной администрации получите выписку из реестра недвижимости (или план застройки, если ваш объект не включен в реестр). Вам нужно внимательно проверить следующие ключевые моменты:
  • Информация об объекте недвижимости должна совпадать с официальными замерами и описанием;
  • В отношении объекта недвижимости не должно быть зарегистрировано никаких задолженностей и обременений (например, ипотеки);
  • Будущие планы застройки территории вашего района не должны затрагивать ваш объект недвижимости.
  1. Проверьте разрешение на строительство здания, которое вы выбрали, чтобы убедиться в том, что оно построено законно. Это крайне важный момент, особенно если вы приобретаете недвижимость на этапе незавершенного строительства.

Запросить подтверждение законности застройки можно в местной администрации города. Информацию о застройке в сельской местности можно получить у администрации области.

  1. Проверьте градостроительный план, чтобы удостовериться, что на участок, который вы собираетесь приобрести, не распространяются никакие ограничения.
  1. Также будет полезно обратиться в местные органы кадастрового учета и получить оценку кадастровой стоимости недвижимости и расчет налога на покупку. Сумма налога всегда рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а не от фактически заплаченной цены. Чтобы узнать рыночную стоимость объекта недвижимости, вы также можете обратиться к лицензированному оценщику.
  1. Ниже мы составили список документов, которые у вас должны быть на руках или которые вам нужно очень внимательно проверить:
  • Квитанции, подтверждающие, что предыдущий владелец заплатил ежегодный налог на имущество;
  • Подтверждение отсутствия задолженности по налогу на имущество (нужно для того чтобы убедиться, что за предыдущие годы по вашему объекту не было задолженностей по налогу);
  • Выписка из реестра недвижимости с точными замерами, площадью и расположением недвижимости;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (так называемый «Акт 16»). Этот документ выдается администрацией города и подтверждает, что строительство или реконструкция здания завершены и оно пригодно для эксплуатации. Без этого документа невозможно подключить центральное водоснабжение или электричество;
  • Квитанции, подтверждающие оплату всех предыдущих счетов за коммунальные услуги;
  • Справка или письменное заявление о том, что в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют какие-либо обременения;
  • Правоустанавливающий документ с подробным описанием объекта недвижимости;
  • Архитектурный проект, согласованный администрацией соответствующего муниципалитета (если вы покупаете недвижимость на этапе незавершенного строительства), для ознакомления;
  • Проверить наличие у строительной организации/застройщика страхования скрытых недостатков и дефектов строительства;
  1. Важные моменты, которые стоит учесть при покупке недвижимости на этапе незавершенного строительства.
Покупка строящегося объекта сопряжена с более высоким риском по сравнению с уже готовой недвижимостью. Прежде чем действовать, проверьте следующие документы:
  • Разрешение (лицензия) на проектирование. Наличие этого документа дает застройщику право начать разрабатывать документацию, необходимую для строительства;
  • Разрешение на строительство. Наличие этого документа дает застройщику право начать строительство;
  • Протокол для открытия строительной площадки;
  • Акт о завершении основного этапа строительства (Акт 14);
  • Акт о соответствии здания нормативным требованиям (Акт 15);
  • Вышеупомянутое разрешение на ввод в эксплуатацию (Акт 16).
Процесс приобретения строящегося объекта начинается с подписания предварительного договора и нотариального оформления сделки. В дальнейшем передача недвижимости будет осуществляться именно на основании нотариально заверенной сделки.
Не нужно сразу платить полную стоимость — оплачивайте сумму взносами. В большинстве случаев взносы делаются по завершении каждого этапа строительства.

На что следует обратить внимание, прежде чем подписывать предварительный договор:
  • Проверьте, действительно ли земельный участок принадлежит застройщику, с которым вы подписываете договор;
  • Проверьте наличие всех необходимых документов и архитектурного проекта, согласованного администрацией соответствующего муниципалитета;
  • Получите копию кадастрового паспорта, подтверждающего точные замеры приобретаемого объекта недвижимости;
  • Уточните, нет ли каких-либо ограничений в отношении земельного участка, в котором вы заинтересованы (эту информацию можно получить в местном департаменте градостроительства).

Когда процесс строительства завершен и здание готово к эксплуатации, прежде чем подписывать предварительный договор, попросите предоставить все документы, подтверждающие, что объект соответствует всем нормативным требованиям.

Если сроки завершения или конечные результаты строительства не соответствуют условиям предварительного договора, вы можете:
  • Потребовать полное возмещение депозита и процентов, зависящих от длительности задержки сдачи застройщиком;
  • Согласовать новые сроки. Выбирая этот вариант, предварительно проконсультируйтесь со своим юристом.

Полезные информационные ресурсы для покупателей недвижимости в Болгарии:


Министерство иностранных дел Болгарии: https://www.mfa.bg/en/. На этом сайте вы найдете список аккредитованных устных и письменных переводчиков, а также другую важную информацию;

Государственная налоговая служба Болгарии: https://www.nap.bg/en/. На этом сайте можно узнать все о налогообложении и налоговых ставках;

Строительная палата Болгарии: https://ksb.bg/. Здесь можно проверить, является ли застройщик, у которого вы планируете купить недвижимость (в случае покупки строящегося объекта), членом палаты.
 
Если у вас остались вопросы по поводу покупки недвижимости в Болгарии, свяжитесь с нами, нажав на кнопку внизу, и мы с радостью вам поможем.

Размещение:
+359 897 001 500

Квартиры для продажи:
+7 965 235 6 235