Офис продаж - Болгария:
Офис продаж - Россия:
Размещение:

+359 897 973 610
+7 965 235 6 235
+359 897 001 500

logo

Закажи онлайн осмотр и получи скидку
до 5000 евро.

Данные из этой форме будут использоваться только от Harmony Suites. Мы сохраняем ваш телефон и эл.почту, чтобы наши специалисты могли с вами связаться.
Для получения дополнительной информации посетите нашу политику конфиденциальности.

 
  Стоит ли инвестировать в недвижимость в Болгарии в 2020 году?

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Болгарии в 2020 году?

В последние десять лет инвесторы со всего мира активно интересуются болгарским рынком. Только начали стихать отзвуки мирового финансового кризиса 2007–2008 года, а экзотическая балканская страна уже демонстрировала небывалый подъем.

Причин любить Болгарию у инвесторов более чем достаточно. А если взглянуть на рынок недвижимости, то становится понятно, что популярность страны для размещения инвестиций будет только расти.

При этом приток инвестиций означает не только непосредственную выгоду для инвестора. С каждым новым проектом независимо от сектора экономики общий финансовый климат в стране улучшается. И поэтому правительство Болгарии очень лояльно к инвесторам и реализует разные стимулирующие инициативы.

Болгарский рынок недвижимости может предложить целый ряд преимуществ по сравнению с другими европейскими странами, а возможности практически безграничны.

Немного истории

Болгария — одна из старейших стран мира, но по ряду причин ее экономическое состояние начало улучшаться только в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в Евросоюз. Для Болгарии это большой шаг вперед, а для ее жителей — ощутимые преимущества в долгосрочной перспективе. Вступление в НАТО — еще один залог стабильности страны. Сейчас экономика Болгарии очень стабильна и демонстрирует устойчивый рост со времен финансового кризиса 2008 года.

Чтобы максимально упростить процедуру инвестирования, законодательство страны претерпело множество изменений. Конечно, и здесь есть свои подводные камни, но наша опытная команда профессионалов знает всю кухню изнутри.

Специалисты Harmony Suites знают буквально все о том, как делаются дела в Болгарии, особенно если речь идет о выборе, покупке и владении недвижимостью, а также о том, как сделать, чтобы она приносила вам прибыль.

Многие инвесторы, заинтересованные в недвижимости, уже сделали выбор в пользу Болгарии, и потому можно говорить о формировании определенных инвестиционных тенденций, что неудивительно, потому что есть инвестиционные факторы, которыми нельзя пренебрегать.

Расположение

Один из таких факторов — географическое положение: Болгария является «мостом» между западными и восточными странами, через нее проходят важные пути сообщения.

География играет решающую роль: Болгария одинаково близко соседствует с Европой, Россией и странами Ближнего Востока.

Несмотря на маленькие размеры, в стране четыре крупных аэропорта, два морских торговых порта и три автомагистрали, соединяющие между собой крупнейшие города. Так как транспортное сообщение и туризм являются основными источниками роста ВВП страны, ее инфраструктура постоянно развивается. Правительство понимает, что иностранцы, готовые инвестировать в недвижимость, будут выбирать места с новой качественной инфраструктурой, и это еще один мотивирующий фактор для ее развития.

И раз уж мы упомянули туризм, надо отдать должное этому сектору экономики. Неудивительно, что это один из основных двигателей рынка недвижимости.

На данный момент наиболее востребованы среди иностранных инвесторов отреставрированные и облагороженные курорты черноморского побережья. Не отстают от них и горнолыжные курорты — это туристическое направление набирает популярность, и люди снимают здесь дома для отдыха почти круглый год. В 2020 году специалисты по недвижимости прогнозируют увеличение доли иностранного владения на рынке недвижимости, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты Евросоюза и ЕЭЗ (Европейской экономической зоны) могут свободно покупать недвижимость в Болгарии, включая земельный участок, на котором она построена. Гражданам других стран придется сначала зарегистрировать юридическое лицо и только потом приобрести имущество на имя этой компании.

Гражданам стран, не входящих в ЕС или ЕЭЗ, разрешается приобретать недвижимость, но не землю под ней.

При выборе недвижимости есть ряд важных факторов, на которые следует обратить внимание, и мы можем предоставить вам дополнительную информацию или даже взять под контроль весь процесс.

Кроме того, покупка недвижимости — это возможность получить визу или даже гражданство. Если вы не являетесь жителем ЕС, это прекрасная возможность получить свободу перемещения по странам Евросоюза.

В 2020 году ожидается сохранение положительных тенденций. Мы уже говорили о росте экономики, и ожидается, что в этом году динамика сохранится.

Количество строительных проектов, которые в ближайшие месяцы будут завершены, аналогично количеству новостроек, сданных в 2019 году, но при этом отмечается тенденция роста спроса. Спрос на жилье настолько высок, что более 60 % всех новостроек в крупнейших городах Болгарии раскупают еще на этапе строительства.

На данный момент в Болгарии одни из самых низких цен на недвижимость среди всех стран Европейского союза. Цены постоянно растут, поэтому сейчас самое удачное время для инвестирования. Как бы вы ни решили потом распорядиться своим имуществом — оставить его для отпуска, сдавать или продать через пару лет для получения прибыли — вы в любом случае останетесь в большом плюсе. Но для этого сначала надо тщательно продумать каждый шаг. И с этим мы можем вам помочь.

Большинство инвесторов выбирают коммерческую недвижимость под застройку и развитие или покупают дома и сдают их в аренду. Если правильно подойти к делу, то оба варианта очень прибыльные. Страна предлагает первоклассные горнолыжные и морские курорты, на которые стекаются люди со всех уголков Европы и мира. Сдача в аренду жилья в этих районах гарантированно принесет большую прибыль.

Также среди инвесторов популярны столица страны, София, и некоторые другие крупные города, включая Варну, Пловдив, Русе и Бургас. В среднем годовой доход от аренды варьируется в пределах 3–6 % и в значительной степени зависит от вида недвижимости, ее расположения и других факторов.

Банковская и налоговая системы

В 2020 году сохранятся низкие ставки по депозитам и ипотечным кредитам. Процент по депозитам в большинстве случаев равен нулю, и поэтому люди вкладывают деньги в недвижимость, что также в последние годы способствует развитию рынка. Это одна из основных причин, почему большинство новых объектов раскупают еще на этапе строительства.

На данный момент большинство банков предлагают ипотеку под 3 % или ниже.

Налоги также одни из самых низких в Европе. В Болгарии установлен низкий подоходный налог (10 %), а налог на собственность в крупнейших городах немногим больше 2,5 %, что обрадует всех будущих инвесторов в недвижимость.

Также важным фактором являются расходы по сделке. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцом и покупателем.

Расходы по сделке варьируются в пределах 5–10 % от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает услуги нотариуса в размере не более 1,5 %, а также регистрационный сбор в размере 0,1 % и налог на передачу собственности порядка 0,1–3 %.

Прогнозы


И хотя в данный момент рынок недвижимости не демонстрирует признаков замедления роста, не считая ситуации с коронавирусом, некоторые эксперты считают, что в 2020 году темпы роста стоимости жилья на первичном и вторичном рынке снизятся.

Болгарский рынок недвижимости был на пике в период с 2000 года по 2008 год, но мировой финансовый кризис прервал эту тенденцию. Когда к 2014 году рынок восстановился и вновь заработал, застройщики стали действовать очень осторожно.

В итоге в последние три-четыре года спрос превышал предложение. Скорее всего, в 2020 году это повторится, а значит, это удачное время для инвестирования.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Болгарии в 2020 году? Выводы


Если вы рассматриваете вложение в недвижимость, первое, что вам нужно сделать, это выбрать подходящий вам инвестиционный сценарий. В Болгарии для вас открывается множество возможностей, и вы должны четко понимать, какие цели вы преследуете.

Приобретаете ли вы недвижимость для себя, в коммерческих целях или апартаменты для сдачи в аренду — у вас будет много вариантов, и мы готовы помочь вам с выбором и покупкой.

Экономическая и политическая стабильность страны, развитая инфраструктура, превосходный климат, море, горы, исторические достопримечательности — все это делает Болгарию крайне привлекательной для инвесторов.

Если смотреть с чисто финансовой точки зрения, то это динамично развивающийся рынок с конкурентными ценами и высокой окупаемостью инвестиций. Рыночные прогнозы на 2020 год выглядят многообещающими и, несмотря на сложившуюся в данный момент ситуацию и ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции, болгарский рынок недвижимости, вероятнее всего, останется удачным местом для размещения инвестиций.

Если у вас остались вопросы по поводу инвестиций в недвижимость в Болгарии, нажмите на кнопку внизу, чтобы связаться с нами:

Размещение:
+359 897 001 500

Квартиры для продажи:
+7 965 235 6 235